Discurso de Apertura

Muy buenos días/tardes a todos.

Damos inicio formal a nuestra Asamblea General Ordinaria de AMPI San Miguel de Allende, agradeciendo profundamente su asistencia y participación activa.
Es un honor para mí, como presidente, poder compartir este espacio con ustedes y presentar los avances, retos y reflexiones que nos ayudarán a seguir creciendo como comunidad profesional.

Esta asamblea es un espacio de diálogo abierto, pero también de orden, por lo que me permito compartirles brevemente las reglas básicas de participación.

Reglas de Intervención

Para garantizar el respeto al tiempo de todos y la eficiencia en el desarrollo de la asamblea, seguiremos un protocolo sencillo:

1.  Cada intervención tendrá un límite de 2 minutos.

2.  Solo se podrá intervenir una vez por tema, a menos que se solicite autorización al moderador.

3.  Las intervenciones deben centrarse en el punto tratado y mantenerse en un tono respetuoso y profesional.

4.  Si alguna moción requiere votación, esta será conducida por el moderador o por quien presida el punto correspondiente.

Les agradezco desde ahora su cooperación para mantener esta sesión ágil, ordenada y productiva.

Comunicado: AIAG y Certificación CONOCER

Compañeros,
Quiero informarles sobre un tema de gran relevancia que hemos estado analizando en las últimas semanas: la validez de la certificación federal CONOCER, en su versión más reciente, como posible cumplimiento del requisito legal establecido por la Ley Inmobiliaria del Estado de Guanajuato.

Como sabemos, dicha ley exige que los profesionales inmobiliarios cuenten con una cédula expedida por la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable del Estado de Guanajuato, tras haber cumplido con los cursos y evaluaciones correspondientes.

El asunto que nos ocupa es que la versión más reciente del certificado CONOCER, emitido a nivel federal, incluye claramente el logo de dicha Secretaría estatal, así como el de AMPI Nacional, e incluso contiene un encabezado que menciona expresamente a la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable del Estado de Guanajuato.

Esto ha generado confusión entre algunos agentes, quienes han comenzado a asumir que esta nueva versión del certificado CONOCER podría considerarse equivalente a la cédula estatal requerida por la ley.

Para aclarar este tema, nos hemos coordinado con AMPI Región 12, con la Secretaría mencionada, y con AMPI Nacional. A pesar de la lógica técnica que parecería avalar esta equivalencia, la respuesta oficial que recibimos hasta el día de ayer lunes, a la 1:00 pm, es que la Secretaría aún no tiene una postura legal definitiva sobre el tema, y que requerirá más tiempo para emitir una respuesta formal.

Esto nos deja en una situación de incertidumbre: por un lado, existe una interpretación posible de que dicho certificado sí podría ser suficiente; por otro, la falta de una postura oficial nos impide tomarlo por válido en este momento.

Lo que quiero dejar claro hoy ante ustedes es lo siguiente:

• Mientras no exista un pronunciamiento oficial y por escrito de la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable del Estado de Guanajuato, no podemos asumir que el certificado CONOCER cumple con lo requerido por la ley estatal.
• Nuestra asociación se mantiene alineada al cumplimiento estricto de la Ley Inmobiliaria del Estado de Guanajuato, como ha sido aprobado en Asamblea General.
• En cuanto se emita una postura definitiva por parte de la Secretaría, se las compartiremos inmediatamente, y con base en ello analizaremos cualquier posible adecuación a nuestro proceso de admisión o renovación.

Agradezco su atención y comprensión ante un tema que, aunque parezca técnico, tiene un impacto directo en la legalidad del ejercicio profesional en nuestro estado y en el cumplimiento de nuestras propias normas como asociación.

Comunicado: Cuota AIAG – Licencias Activas

Estimados socios,

Quiero compartir con ustedes un recordatorio importante relacionado con nuestra alineación a la Ley Inmobiliaria del Estado de Guanajuato y el vínculo que mantenemos con la Asociación de Agentes Inmobiliarios Acreditados del Estado de Guanajuato (AIAG).

Como bien saben, cuando se implementó la cédula estatal expedida por la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable, AMPI San Miguel de Allende tomó la decisión de alinearse completamente con dicho marco legal. Para ello, acudimos como gremio a la AIAG, que funge como órgano representativo para quienes buscan esta acreditación.

Al hacerlo, adquirimos tanto beneficios como obligaciones, algunos de los cuales, siendo sincero, incluso yo mismo había olvidado con el paso del tiempo. En conversaciones recientes con el nuevo presidente de la AIAG, se nos recordó que todos los agentes que hayan tramitado su cédula estatal a través de esta asociación firmaron un compromiso de cubrir una cuota individual anual de $500 pesos en concepto de membresía.

Por motivos que aún no han sido del todo claros, este requisito no se había estado aplicando con regularidad en años anteriores. Sin embargo, a partir de ahora, la AIAG comenzará a solicitar este pago a todos los agentes con licencia activa.

Por ello, solicitamos a todos los socios aquí presentes:

• Estar al tanto de esta cuota.
• Notificar a sus afiliados que cuenten con cédula estatal sobre esta obligación.
• Y en la medida de lo posible, cubrirla de forma oportuna.

Desde la Mesa Directiva, enviaremos un comunicado formal con esta información y los pasos a seguir.

Agradezco su atención y colaboración para mantener el orden y cumplimiento en todos los procesos que nos vinculan con las autoridades estatales y con nuestros compromisos como asociación.

Comunicado: Publicidad para AMPI

Estimados socios,

Este es un tema que se originó durante la administración anterior, encabezada por nuestro expresidente Miguel Ángel Rangel, y que hoy retomamos con entusiasmo: la promoción y difusión de nuestra distinguida asociación ante la comunidad de San Miguel de Allende.

Después de varios meses de planeación, por fin hemos logrado destinar tiempo y esfuerzos para comenzar con las primeras pruebas de promoción, mismas que muy pronto compartiremos con todos ustedes.

Nuestro objetivo es dar continuidad a esta iniciativa que inició el año pasado y que consideramos fundamental para fortalecer la presencia de AMPI en el entorno local.

Sabemos que hay muchos temas valiosos por comunicar, y para lograrlo de manera efectiva, necesitamos más manos y más ideas. Por ello, abriremos una convocatoria en las próximas semanas para invitar a quienes deseen sumarse a esta labor, ya sea aportando tiempo, ideas o talento en el área de comunicación, diseño, estrategia o difusión.

Agradecemos de antemano su disposición y entusiasmo para seguir posicionando a nuestra asociación como un referente de profesionalismo y confianza en el sector inmobiliario de San Miguel de Allende.

Comunicado: AMPI – NAR

Estimados socios,

Quiero informarles sobre un cambio importante en la relación entre AMPI Nacional y la NAR (National Association of REALTORS®), ya que afecta directamente uno de los beneficios más destacados por los que muchas secciones —incluida la nuestra— decidieron afiliarse a AMPI Nacional.

Como algunos ya notaron, la afiliación automática a NAR ya no está vigente.
Tuve la oportunidad de hablar directamente con representantes de AMPI Global, y me confirmaron que, si bien AMPI Nacional aún mantiene acuerdos con NAR, la membresía individual ya no será automática como antes.

A partir de este año, cualquier miembro que desee formar parte de la NAR deberá:

• Llenar un formulario específico.
• Y realizar un pago individual equivalente a $50 USD.

Esto abre la puerta a una reflexión más amplia:
Dentro de todas las razones que históricamente nos han llevado a mantener nuestra relación con AMPI Nacional, la pertenencia automática a NAR era una de las más relevantes.
Pero ahora, con este beneficio desligado del pago de cuotas nacionales, vale la pena preguntarnos qué otros factores justifican la continuidad de este vínculo institucional, especialmente si tomamos en cuenta lo siguiente:

• AMPI San Miguel de Allende se gestiona de forma totalmente independiente.
• La mayoría de nuestros socios no mantiene relaciones comerciales frecuentes con miembros de otras secciones del país.
• Si bien hay capacitaciones nacionales disponibles, la mayoría no responde a las necesidades específicas del ejercicio inmobiliario en San Miguel de Allende.
• Desde la reforma de los últimos estatutos nacionales, se han incrementado significativamente las obligaciones y requerimientos hacia las secciones locales.

Por lo tanto, queremos confirmar que:

• El correo que muchos de ustedes recibieron es real.
• La única forma actual de formar parte de la NAR es siguiendo el nuevo procedimiento de forma individual.
• La administración de AMPI San Miguel de Allende no tiene control ni injerencia en este proceso, pero haremos todo lo posible por compartir la información disponible para quienes deseen realizar su trámite directamente.

Agradecemos su comprensión ante este cambio y su criterio para valorar el impacto que esto puede tener en nuestra comunidad profesional.

Propuesta: Asambleas Híbridas

Estimados socios,

Como muchos recordarán, durante el periodo de contingencia por COVID-19 se aprobó que nuestras asambleas pudieran realizarse tanto de forma presencial como virtual, adaptándonos a las circunstancias de aquel momento.
Esta flexibilidad ha sido muy útil, y hasta hoy continúa vigente.

Sin embargo, la modalidad híbrida —que combine participación presencial y virtual de manera simultánea— nunca ha sido formalmente autorizada ni regulada por esta Asamblea.

Por esa razón, y atendiendo a las solicitudes recibidas en nuestras reuniones anteriores, se presenta esta propuesta de votación para definir si, a partir de ahora, nuestras asambleas ordinarias se celebrarán en formato híbrido de manera oficial, es decir, permitiendo que cada socio elija participar de forma presencial o virtual según su disponibilidad y circunstancias.

Consideramos que esta modalidad:

• Facilita la asistencia de todos los socios, incluso quienes se encuentren fuera de la ciudad.
• Permite aumentar la frecuencia de nuestras sesiones, al no depender exclusivamente de la logística presencial.
• Contribuye a reducir gastos operativos y tiempos de traslado.
• Y lo más importante: nos permitirá avanzar más rápido como asociación, manteniendo el dinamismo que las nuevas tecnologías ofrecen sin renunciar al valor del encuentro físico.

Como excepción, proponemos que la última asamblea del año continúe realizándose exclusivamente de manera presencial, dado que en ella se realiza la elección del nuevo vicepresidente y se ratifica la presidencia entrante.

Esta es una propuesta abierta, sin imposición.
Solo buscamos una herramienta que nos ayude a evolucionar como grupo, cuidando los recursos, el tiempo y la participación activa de todos.

Agradezco su atención y los invito a votar con conciencia y visión colectiva.

Reporte: Comité de Open Houses

A continuación, corresponde el turno al Comité de Open Houses, coordinado por nuestra compañera Micaela Vargas, quien ha estado realizando un trabajo extraordinario en conjunto con Melissa Valero.

Ambas han mostrado gran compromiso y organización, generando importantes avances que pronto se verán reflejados en las dinámicas y estrategias de este programa.
Reconocemos y agradecemos profundamente su esfuerzo, dedicación y la energía con la que han impulsado esta importante labor para beneficio de todos los socios.

Les cedo la palabra para compartirnos su reporte.

Reporte: Comité de Membresías

Ahora corresponde el turno al Comité de Membresías, liderado por Gabriel Rubiera, quien ha trabajado de manera cercana con el equipo administrativo de AMPI San Miguel de Allende, conformado por Paula y Fernanda.

Juntos han realizado una revisión exhaustiva de expedientes, así como la gestión completa de ingresos, renovaciones y documentación relacionada con la membresía de nuestros asociados.
Todo este proceso se ha llevado a cabo en coordinación con AMPI Nacional, garantizando el cumplimiento de los lineamientos establecidos a nivel federal.

También es importante reconocer el apoyo constante de nuestra tesorera, Magali Trujillo, quien ha colaborado estrechamente con este comité para supervisar y validar todos los pagos correspondientes a membresías.

Agradecemos profundamente el esfuerzo conjunto de este equipo por mantener el orden, la transparencia y el cumplimiento administrativo de nuestra comunidad.

Reflexión: El Verdadero Tamaño de AMPI San Miguel de Allende

Queridos socios,

Hoy no vengo a pedir su voto.
Tampoco a presentar cifras o reportes.
Hoy quiero invitarles a reflexionar conmigo, desde el lugar más honesto en el que puedo hablar como presidente de esta asociación.

Durante muchos años, AMPI San Miguel de Allende fue percibida como una sección más, quizá como un hotel pequeño, acogedor, con pocas habitaciones pero funcional. Pero eso ha cambiado. Hoy no somos ese hotel con 17 habitaciones.

Hoy, AMPI San Miguel de Allende está al nivel de un Rosewood, de un Four Seasons.
Tenemos un crecimiento evidente, reconocido incluso por AMPI Nacional, y estamos entre las secciones más sólidas y activas del país.
Pero este crecimiento no solo es motivo de orgullo… también implica una gran complejidad.

Como presidente, he tenido el privilegio de ver todo desde dentro. Y lo que veo es que nuestro “hotel” ahora cuenta con restaurante, alberca, salones de eventos, terrazas, bares, áreas administrativas, marketing, legal, mantenimiento, seguridad, y muchas otras funciones…
Pero si uno se detiene a recorrerlo, también se da cuenta de algo más:
Faltan manos. Faltan directores. Faltan responsables.

Tenemos una estructura cada vez más grande, pero no el personal ni la participación necesaria para operarla al nivel que merece.

Lo que quiero dejarles hoy es esta imagen:
Estamos creciendo. Nos estamos profesionalizando. Estamos ganando reconocimiento.
Pero si no cubrimos las áreas clave —con equipo contratado y con mayor participación de ustedes, los socios y afiliados—, estaremos exigiéndole demasiado a una estructura que ya está al límite.

Necesitamos retomar el espíritu verdadero de AMPI:
una comunidad en la que todos aportamos, no para el beneficio personal, sino para el beneficio colectivo.

Los comités y la mesa directiva estamos conscientes de esta realidad.
Ya estamos trabajando en estrategias para profesionalizar más áreas, crear nuevas figuras administrativas y fortalecer los comités existentes.

Pero este mensaje es para ustedes, no como un reclamo, sino como una llamada profunda a la conciencia gremial.

AMPI San Miguel de Allende no se está cayendo a pedazos. Al contrario, está más fuerte que nunca.
Pero precisamente por eso, es momento de que todos asumamos que el tamaño actual de esta asociación requiere mucho más de todos nosotros.

Gracias por escuchar esta reflexión.
Continuamos con el siguiente punto.

Reporte: Comité de MLS

Estimados socios,

Llegamos a un punto especialmente importante para nuestra asociación: el estado actual del sistema MLS.

Como muchos saben, el nuevo sistema ha generado distintas reacciones: algunos han tenido dificultades técnicas o dudas sobre su funcionalidad, y otros simplemente sienten incertidumbre ante el cambio.
Frente a esto, quiero ser completamente claro y directo: yo mismo presenté esta iniciativa, y yo mismo doy la cara por ella.

Desde marzo he estado trabajando intensamente, invirtiendo tiempo, conocimiento y esfuerzo para que este sistema esté a la altura de lo que AMPI San Miguel de Allende merece.
Sin embargo, debo reconocer que ni siquiera ese esfuerzo ha sido suficiente para resolver todo lo que implica un cambio de esta magnitud.

Por eso, les ofrezco una disculpa sincera.
No por haber intentado avanzar, sino por los errores y las carencias que aún se presentan.
Dice una frase: “las vemos en el camino”, y creo que incluso con las dificultades, hemos ganado experiencia, claridad y conocimiento que antes no teníamos.

Pero este es un tema que debe abordarse con seriedad y desde una visión realista, por lo que cedo la palabra a nuestro compañero Juan Manuel Orta, quien ha estado muy involucrado en este proceso y les compartirá el reporte completo.

Adelante, Manolo.

Último Punto: Asuntos Generales

Concluidos los puntos establecidos en la orden del día, pasamos al último punto:
Asuntos Generales.

Este espacio está reservado para quienes deseen presentar brevemente una moción, comentario o propuesta adicional.
Si no se presentan asuntos nuevos, daremos por finalizada esta asamblea.

Despedida

A nombre de toda la Mesa Directiva, les agradezco sinceramente el tiempo, la participación y el compromiso mostrado el día de hoy.

Sabemos que todos tenemos agendas muy ocupadas, pero su presencia en esta asamblea refleja el interés genuino por fortalecer nuestra asociación.
Estamos creciendo, estamos evolucionando, y lo estamos haciendo juntos.

Nos espera un segundo semestre lleno de retos, pero también de oportunidades.
Sigamos trabajando en equipo, con profesionalismo, ética y visión colectiva.

Muchísimas gracias a todos.
Damos por concluida nuestra asamblea.